Sítio

SÍTIO DEL BOSQUE

Natureza, autonomia e potencial produtivo no ponto mais alto de Viamão

Localizado na confluência da Estrada do Espigão com a Estrada da Capororoca, junto à recém asfaltada RS-118, o Sítio Del Bosque ocupa uma posição privilegiada em um dos pontos mais elevados de Viamão.

Com 3,2 hectares de área total, a propriedade possui excelente orientação solar voltada ao norte, apenas um lindero, ampla privacidade e uma paisagem natural preservada.

O sítio foi concebido e desenvolvido ao longo de anos seguindo princípios de permacultura e agroecologia, integrando produção, natureza e qualidade de vida.

A região conta com mercados, ferragens, escolas e serviços próximos, mantendo ao mesmo tempo a tranquilidade e segurança do ambiente rural.

A propriedade está totalmente cercada e protegida pela Brigada Rural.

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🌿 Área natural e paisagismo agroecológico

A propriedade abriga uma área natural rica e bem manejada:

Nascente própria

Mata nativa preservada e delimitada

Trilhas abertas na floresta

Trilhas de acesso até a nascente

O sítio possui também uma ampla zona de borda agroecológica, com grande diversidade de espécies frutíferas nativas, incluindo:

Araçá

Goiaba

Butiá

Guabiroba

Diversas outras espécies regionais

Além disso, há um pomar com mais de 20 espécies frutíferas, incluindo excelente diversidade de cítricos.

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🌱 Produção e sistemas ecológicos

A propriedade foi estruturada para produção sustentável e manejo ecológico:

Horta com 15 canteiros manejados

Roça de 22m x 10m** conectada ao sistema de compostagem

Composteira tripla** para até 3 toneladas de resíduos

Sistema biológico de tratamento com:

  Taiobas

  Papiros

  Bananeiras

Estrutura complementar:

Galinheiro

Dois canis

Casa para ferramentas e ração

Casa adicional de ferramentas junto à mata

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☀️ Energia e autonomia

Um dos grandes diferenciais da propriedade é sua infraestrutura energética:

Usina fotovoltaica com 130 placas solares

Capacidade de geração superior a 80.000 kWh por ano

Sistema recém instalado

Eficiência acima da média

Alto potencial de autonomia energética ou compensação de energia

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🏡 Casa principal

Residência com aproximadamente 110 m² de área construída, composta por:

2 quartos

2 banheiros

Sala de jantar integrada à sala de estar

Área de serviço

Além disso:

Ampla varanda

Área coberta para dois carros

Vista privilegiada do entorno natural

No entorno da casa:

Horta

Jardim produtivo

Área de recreação infantil

Amplo espaço de convivência ao ar livre

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🌳 Áreas de lazer e convivência

A propriedade conta com diversos espaços pensados para convivência e relaxamento:

Bosque de pinus antigo e manejado

Mesas e churrasqueiras portáteis

Área de recreação infantil

Espaços amplos para atividades ao ar livre

Cabana em construção com piso e telhado, utilizada atualmente como área de lazer

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🏗️ Estrutura central multifuncional

Um dos grandes destaques do Sítio Del Bosque é sua construção central de aproximadamente 350 m²

Características arquitetônicas:

Tijolo maciço duplo deitado

Excelente amplitude térmica

Estrutura com madeira de eucalipto tratado roliço aparente

Telhas francesas

Pé-direito duplo

Aberturas em madeira nobre de demolição

Estrutura interna:

8 áreas internas amplas

2 áreas azulejadas até 1,20m

Escritório

2 banheiros

2 vestiários

Sótão amplo e ventilado

Porão totalmente azulejado

Possibilidades de uso:

Moradia

Salão de eventos

Espaço gastronômico

Ateliê ou escola

Pequena indústria ou fábrica

Centro cultural ou retiro

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🌅 Estrutura externa complementar

A área externa conta ainda com:

Deck panorâmico com vista privilegiada

Deck coberto com policarbonato

Contêiner de 12 metros integrado ao deck, ideal para eventos

Garagem coberta para dois carros (atualmente utilizada como carpintaria)

Ampla área de pinus ainda disponível para manejo ou corte

Dois acessos independentes ao sítio

Portão principal com bases em pedra ferro e portão de madeira

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💧 Água e infraestrutura

Poço artesiano com vazão de 500 litros/hora**

Ligação elétrica **trifásica**

Sistema de captação e distribuição estruturado

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🍺 Possibilidade de aquisição com fábrica de cerveja artesanal

Atualmente o sítio abriga uma fábrica de cerveja artesanal em operação, com grande potencial de integração com turismo rural, gastronomia e eventos.

A fábrica pode ser incluída na negociação, ampliando significativamente o potencial econômico da propriedade.

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📜 Situação documental

* Matrícula registrada

* Propriedade escriturada

* Livre de impedimentos

* Talão de produtor rural ativo

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🌿 Um lugar para viver, produzir e criar

Mais do que um imóvel rural, tem

* natureza preservada

* infraestrutura produtiva

* autonomia energética

* potencial para múltiplos projetos

Um lugar pensado para quem busca qualidade de vida, produção sustentável e novas possibilidades de empreendimento.

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